在一波又一波的拐点之争声中即将步入月——楼市销售的黄金季节，游离在观望情绪之中的广大民众却无法欣喜地迎接的出现。毁市（楼市），是怕影响了经济运行速度，而非运行质量。一季度住房市场价格形势分析的报告已从发改委官方网站撤下之际，日，中国社会科学院城市发展与环境研究中心对外发布年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告》。蓝皮书认为，年全国房价上涨幅度将大大低于年，但出现房价拐点的可能性不大。上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势；蓝皮书预计：年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。蓝皮书的主编更是放言真正意义上的拐点在未来几十年内出现的概率都比较小。月份以来，北京、上海、广州、深圳、南京等城市有价无市、销量下降的趋势仍未缓解，不仅仅是广大民众持币观望，就连此前地王争夺战中的开发商们亦不敢轻易出手，为数不少的地块相继流拍。年趋缓和第二季度房价上涨压力加大呢？其实，这就是一种托市，是对房地产市场会否向下走的一种恐惧。尽管楼市走势并不一定随着广大民众的愿望而波动，但楼市本就不是一个充分竞争的市场，为何有人总愿拿供求关系来说事？甚至还借城市化之说来误导民众？是楼市健康发展的基石，而且任何违背民众利益的市场必将被民众所抛弃。

，现在市场开始重新有了销售优惠甚至是大幅度的让利行为，对当然是件好事，不过也有相当一部分购房者对于眼下充满诱惑的优惠活动并不买账。一方面，最近几个月他们转了不少，觉得销售已经不如以前那么火爆，这就给自己外部的置业环境降了温。另一方面，接二连三的新政策出台让自己和身边很多准备置业的亲友也都开始更加谨慎考虑是否需要现在就出手买房，即自己心中的内部温度也降了下来。在这样的情况下，开发企业推出的优惠活动在购房者看来似乎更加印证了市场的前景难测。涨幅回落的现象也显示了眼下市场的状态。统计显示，一季度个大中城市价格同比上涨，涨幅继续回落。月份的同比上涨幅度为。虽然房价同比涨幅继续处于高位，但值得注意的是，涨幅正在稳步回落，部分一、二线城市房价涨幅减缓，个别城市甚至出现房价下跌现象。从月份的统计数据看，在全国个大城市中，有个城市的房价环比出现负增长；月份有个城市房价下跌。这种市场整体回落的大环境，虽然多数开发企业仍在坚持原有的销售策略和价格水平，但销售现场加大优惠力度以及借助房交会、节假日等契机推出额外优惠的做法，实际上已经是在。

，现在市场开始重新有了销售优惠甚至是大幅度的让利行为，对当然是件好事，不过也有相当一部分购房者对于眼下充满诱惑的优惠活动并不买账。一方面，最近几个月他们转了不少，觉得销售已经不如以前那么火爆，这就给自己外部的置业环境降了温。另一方面，接二连三的新政策出台让自己和身边很多准备置业的亲友也都开始更加谨慎考虑是否需要现在就出手买房，即自己心中的内部温度也降了下来。在这样的情况下，开发企业推出的优惠活动在购房者看来似乎更加印证了市场的前景难测。涨幅回落的现象也显示了眼下市场的状态。统计显示，一季度个大中城市价格同比上涨，涨幅继续回落。月份的同比上涨幅度为。虽然房价同比涨幅继续处于高位，但值得注意的是，涨幅正在稳步回落，部分一、二线城市房价涨幅减缓，个别城市甚至出现房价下跌现象。从月份的统计数据看，在全国个大城市中，有个城市的房价环比出现负增长；月份有个城市房价下跌。这种市场整体回落的大环境，虽然多数开发企业仍在坚持原有的销售策略和价格水平，但销售现场加大优惠力度以及借助房交会、节假日等契机推出额外优惠的做法，实际上已经是在。

在冰封数月后出现回暖迹象；月份，在整体房价依然僵持的同时，北京商品房成交量环比大幅上升。这是否意味着北京楼市将由此逐步走出低谷，抑或这仅仅是市场中长期调整内的短暂反弹？月份北京销售呈现较为明显的特征是，中低价格、中小户型普通住宅项目的销售好于预期，而高档商品房销售则十分缓慢。这主要是因为，普通住宅供应量在月份大幅增加，而价格则已经在各种打折等优惠措施中下跌。此外，这一特征也表明，目前北京市场主要以自住性为主，而投资性需求受到了明显的抑制。问题；二是针对商品房市场，增强有效供给，合理引导消费需求，抑制投机投资需求。年，北京市计划新建住房万平方米，其中政策类住房万平方米，并启动一定数量的政策性。根据计划，今后套型面积平方米以下的住房占新建住房总量的以上；安排廉租住房、经济适用住房、限价商品住房和套型建筑面积平方米以下的其他商品房用地达到居住用地供应总量的以上。冷静，但价格仍在攀升。仲量联行的统计显示，今年第一季度豪宅售价上涨了，高端市场需求依然强劲。 政府颁布的政策将大幅减少大户型公寓的未来供给量，导致某些购房者坚信地理位置优越的大型豪华公寓在北京十分稀缺，从而为正在出售的一手和二手大户型住宅带来了溢价。万多元，银泰中心以每平方米元的价格，蝉联均价冠军。成交均价前名的项目都超过了每平方米万元，而去年第四季度时，前名的项目平均成交价在每平方米万元以上。区域的房产均价在未来几年内可以看到每平米万元。的市场。由于需求拉动、财富效应和中心城区资源的稀缺性，这部分商品房市场的价格还将继续上涨；不过将来，受市场供求和资金面的影响，这也有可能是涨得最快、跌得最猛的市场。市场日渐冷静，但高端房产价格仍在攀升。

已随之步入下行轨道，都正在体验过山车式的剧烈下滑。年之最现在根本没有人来看房子，人人都怕还会继续跌下去！）公布的最新数据显示，英国月份房价指数跌至年来最低水平，显示英国正快速降温。发言人对楼市前景表示悲观，认为市场需求正处于低潮，在流动资金不足的前提下，衰退还将持续恶化下去。月日公布的一份研究报告预测，如果市场条件不变的话，未来英国商业银行坏账可能大幅度上升，而英国房价未来两年内可能还将下降％左右。目前，英国住房抵押贷款的规模约为亿英镑左右。月日，布朗将为其应对经济所遭受的批评进行辩护，称国内增长预计会好于众多发达及发展中国家。％的英国人对政府处理此次危机的能力没有信心。大于美国年的迅速发展后，楼价已被高估了％，幅度是发达国家中最高的一个。专家预计，爱尔兰房价调整后对经济产生的震荡将远远大于美国。将严重打击爱尔兰经济。楼市兴旺期间，该国吸引大批外国建筑工人到当地工作和生活，他们带旺了爱尔兰的房屋出租市场，同时亦提升许多投资者对当地楼市的信心。但这些工人一旦离开，将会对房屋造成打击，最终严重影响经济。年的住宅建筑量高达多万间，比英国、德国和法国的建屋数量总和还要多。由于该国的灼热经济吸引到众多外国移民，北欧人士亦喜爱到地中海沿岸度假，令该国部分地区的楼价上升超过两倍。但现在按揭贷款紧绌，楼价急速下挫，令其楼市出现倒退。据估计，当地物业价值普遍被高估了％，因此市场上涌现数以千计空置的房屋无人问津。则估计，今年的失业率将会从去年的．％升至％。月，日本首都圈公寓销量连跌个月，并且东京部分地区房价出现暴跌三成。种种迹象表明，日本楼市已出现明显的。％。

年的案件有增长趋势，且多数发生在过程中。假低价送房、假房主卖房和真房本假卖房三种情况。假低价送房占二手房交易诈骗案件的％；假房主卖房分为暂住房售卖型、租房售卖型、房屋预售型三种类型，占二手房的％；真房本假卖房案件占％。真房本假卖房，是一种新生的二手房诈骗形式，具有诈骗手段更加隐蔽的特点，购房人则需要特别注意。巨大，被骗后往往无法退还，因此购房人在房屋交易过程中要加倍小心。注意以下三点：第一，要严格审查房屋产权的真实性，到房地产登记机构核实真伪，看卖房人与登记人是否一致，房屋是否办理抵押登记等情况；第二，要仔细查证售房人的身份以及售房资质，向售房人所在单位、房屋周围邻居查询售房人身份；第三，对于的，应及时与委托人取得联系，不能轻信委托证明

相对于去年下半年房价的月月飙升，目前楼市的状况似乎收敛了许多。在这相对平稳的背后，却体现着供求双方的未来预期。在宏观调控紧缩大方向未改，真实有效需求未能完全体现，房地产行业资源还未有效配置的情况下，楼市“回暖”还言之尚早。　　从紧的货币政策对房地产开发商的影响正在显现。由于商业银行对房地产开发贷款执行了较严的标准，很多中小型民营地产商都不同程度地存在资金短缺问题，而一些大的知名开发商由于前期囤地较多，也承受着资金方面的巨大压力。在个人贷款方面，很多商业银行均表示，将严格按照央行的规定，并根据当地市场的实际，从严执行。宏观调控对投资炒房起到了一定的抑制作用。　　楼市价格的非理性上涨很大程度上缘自投机者的疯狂炒作，而普通民众真正的自住需求并没有得到合理的体现；此外，有效供给不足也使得真实需求的缺口越来越大。以北京市场为例，目前五环周边楼盘的价格基本都在12000元以上，这在很大程度上已经透支了该地区未来几年的房地产价格，然而与过高的价格形成鲜明对比的是，周边落后的配套设施与不尽如人意的人文环境，在市场非理性因素的作用下，很多民众只能被动选择。为缓解供求双方的突出矛盾，今年很多地方都把加快廉租房、两限房、经济适用房等作为政府的重点工程，以满足中低收入者的住房需求。毋庸置疑，这对缓解房价过快上涨会起到一定的积极作用，然而只保障供给还不够，如何有效地甄别真实需求，限制炒房行为，将在另一面主导着楼市的健康发展。　　鉴于以上因素，分析人士认为，今年房地产价格大幅上升的空间有限，但也不会出现明显的下降趋势。鉴于对土地价格的预期、长期内中国经济的向好以及市场大量尚未满足的刚性需求，房地产业仍将保持向上的发展势头。不过，由于今年内外经济发展的诸多不确定性，目前市场供需双方的僵持局面还将维持一段时间。

奥运临近，有不少靠近奥运村附近的业主将空置的房屋交给中介公司代租，也有些业主单纯为奥运短租腾出了家中的空闲房屋，自己寻找租客，大家都想借奥运的机会赚取可观的租金 　　不妨先来看看奥运期间一些中介机构所提供的公寓楼租金，1月～5月、9月～12月，租金为500元/日（77平方米与80平方米的一居室），9000元/月。6月～7月，租金为900元/日，12000元/月。8月份租金为2200元/日，59400元/月。　　与中介公司的“明码标价”不同的是，散租房（即奥运短租房的散租房部分）的租价由业主自己来定，月租3500元以下的房屋，中介费由租房者支付，月租在3500元以上的房屋，中介费则是由业主来承担。　　这就是说，奥运短租房中的散租房部分有很大的价格涨幅空间，至于这个空间到底有多大，我们很难想象。不过，总体来说，只有两种可能，那就是奥运短租房的散租房部分价格比中介公司提供的奥运短租房公寓楼租金便宜或更贵！　　而从价格的决定和影响因素来看，奥运短租房完全可以把决定因素，即成本（包括其他一切可能影响到价格的成本因素）这一块剔除出去，就只是受供求关系的影响。那么，很明显，奥运短租房的散租房部分在奥运期间的房屋租金由于受到异常紧张的供求关系的影响是有限的。这就是说，奥运短租房的散租房部分价格的无限涨幅实际上是不存在任何空间的！　　那奥运短租房的散租房部分有没有可能变成讹人房呢？从现有的实例，即同样的产品（在这里是房屋）卖给外地人要贵上好几倍，而卖给本地人则是平常价格，也被称为“合理的宰客之道”来说，我们能够预测到有一部分散租房业主要借助奥运商机来“趁火打劫”一番。　　事实上，北京的房屋租金在奥运来临之前就已经开始有所抬升。那些有房屋出租的房主们，已经超越了宰客之道的宰客范畴——他们不仅仅要向奥运游客大张狮子口，还要向自己的长期租户大张狮子口（要么赶走，要么涨租金）。当然，他们这两种行为的目的都是一样的，就是趁着奥运多捞一把（租金）。　　那么，我们是否要眼看着这种奥运短租房变成讹人房呢？回答是否定的。除了市场本身对业主的有效控制之外，即高额租金与收益稳定性之间的矛盾，另外还要加强这方面的监管工作。比如对房屋业主是否出租，怎么出租，租金多少进行及时登记，并及时制止不常行为！